【一周问答】真香！1.5w二环边洋房 1.3w南市区核心圈高层
看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
———这是正文的分割线———
第155期的问答如期推出，本次咨询精选了9.20-9.25日的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
咨询一下小编：现在投资碧桂园春城映象130万100平的户型靠谱吗？谢谢。
答：位置略微靠西北片区最边上。
南市区中央雅府开盘，毛坯都只要1.3w起，所以同样1.3w的预算，如果只是投资，这个价格优势不算突出，
你好，娃娃在大学城上班。想考虑鹏欣漫城都荟的房子，现在一期还有10楼的大户型，请问，这个盘怎么样，这个楼层可以考虑吗？
答：1、位置属于呈贡比较好的，靠联大街地铁站（双线交汇）；
2、10楼楼层也不差了，可以满足自住。
3、最重要的是价格（可惜你没说），之前卖到1.5w+了（如果现在还是这价格，略高哈）
上悦天地110平精装160万怎么样啊？
答：看是什么楼层，单价1.45w左右+精装修+带地铁带学校，算如今市场上的正常价格。
还可以。
万科500里和万科公园城市哪个更有优势，更宜居，更有投资价值？
答：万科公园城市的规划更全面一些（沿河商业+居住）。
但500里的地铁优势更强，虽然几个地块距离不一样，但起码五号线和二号线二期速度进展都挺快。
从这点上，我倾向于500里。
本人在昆明某郊县公积金贷款买了一套房，现在工作调到万达广场附近上班，打算把尾款结清，再来昆明是一套房资格购买吗？这样还能公积金再贷款吗？（还清还有30多万首付），小孩2岁半，该咬牙买附近的盘还是远处的观云海、融创文旅城二期呢？不知如何选择？望推荐一下。
答：
其实两个项目都离万达挺远的，二选一我倾向于选融创文旅城（学校优势大）。
更建议咬牙买近一点的（双塔片区云和中心、巫家坝靠海伦国际这边雅居乐中央雅府）。
实在不行，你可以看看二手房（临近万达次新房稍贵，首付略有不够大商汇、广福路附近也可）
候期。（一年以后才能再贷）
德润香山府现在123平毛坯的中秋搞特价，值得下手吗，自住，市中心附近上班。
答：特价2楼，1.5w多买得到，这个价格挺划算的。（强烈建议大家多看看我们每周发的特价房，惊喜很多）
离市中心近，且配套学校。
能接受这个缺点可以考虑：楼盘靠二环，进出不太方便，往北市区方向走需要背后绕一下。也因为这个，周边没太多生活设施。
但这个价格，真是不错！
请教小编，山海湾8号189平户型如何？改善型需求值得入手吗？
答：
认可项目两个点：1、地段上有不可替代性，临滇池，部分房源可观滇。2、本身是目前昆明top级别的项目，不仅是室内装修标准，公区都做得比较惊艳。
至于有其他小伙伴吐槽滇池边风大、人少、离城中心远之类，这个见仁见智，看上面的优点能不能弥补缺点。
应该是下面这款户型，独立入户，三面采光，亮点是主卧区非常给力，如果这个超大阳台在客厅位置就更好了。
老师好，高新区招商雍和府、蓝光芙蓉1891、上悦天地，刚需选哪个更好一些，价格多少合适，目前去看的芙蓉1891的24楼98平的，上悦天地3楼109平的，报价都在150左右。
答：招商，无地铁，无学校，设计不错，但价格最低，1.3w都有；
上悦天地，有地铁有学校有商业，但位置上也有点靠边上，2梯6户产品在这三个中最一般，且3楼这个比较差；
蓝光，有地铁，暂没确定学校，设计不错但一期地块小，位置较好，你说的楼层应该偏贵的楼层了。
建议，选蓝光稍低楼层的，单价更低一些。
老师，我想问一下，阳光城文澜东方值得入手吗？
答：1w左右，虽然价格不算高，但位置优势不明显。
是否只考虑经开区，还是其他区也可？不然可以对比一下观云海。
首付35万，考虑改善房，喜欢小区绿化好和周边环境好的，之前看了融创文旅二期、万科城、绿城诚园等，主要考虑这个片区，纠结中，请老师给点建议。
答：融创比较可惜的缺点就是周边环境和交通，估计不太适合你。
万科城，周边配套逐渐成型，可以考虑这个，目前在这样的市场环境下，价格还是比较坚挺（跟别家一比，就不算便宜了）。
绿城，优势就是景观和维护不错，无特别小的户型，改善盘，可以去淘一下这个项目的特价房。
西派国樾、锦粼天序、华润润府这几个改善比较推荐哪个？谢谢。
答：豪宅盘pk。
1、西派因为户型最大，总价也最高；南地块是巫家坝在售少有的靠中央公园的，但落地时间待定。
2、同样170多平米户型，锦粼天序套内比华润大；小区单个地块和景观面做得最精致。
3、地段上最认可华润，现阶段靠市中心+地铁，但又有重磅商业+五里多整体连片兼顾未来潜力。
因第三点，我倾向于华润。
陈老师，官南片区，首付40万，120平方左右带学校，在一年内交房的，麻烦介绍一下，谢谢。
答：官南片区无配套学校楼盘。
官南片区北科建春城大观，明年年底交付，128户型精装1.6w+，价格挺好的。（没学校）
双塔片区，有学校，复地云極，预计明年三月交付，这个真的盖得快，但需要略微超出你预算。
改善型，洋房或小别墅均可（400w是上限），面积需180平以上，孩子以后能读云大附属星耀小学（不需要学位），考虑个附近的房子？
答：这附近的别墅确实这个价格买不到。
可以考虑俊发生态半岛，400w左右能买个带院子的洋房，赠送面积挺大。如果不要院子，他家就更多房源选择了（包括二手）。
其他二手，金科江湖海（可能面积段估计大的又太大了），万科银海泊岸等。
2
二手房
二手房买金地九樾怎么样？
答：挺好呀，靠万达+有学校+离市中心近。
现在二手房价格都不高，挺适合买二手房的。
老师，请问海伦国际13号地接近1万3的价格可以入手么？三室两厅楼层也不错。
答：如果是满两年，那这个价格不高。（具体还得看房子哈）
注意一下物业情况。
3
其他
以下回复来自北京大成（昆明）律师事务所 吴斌律师
请问律师：我家是一楼，物业把绿地改成停车位了，我非常烦恼，晚上老是被车辆弄醒，我应该去哪个部门投诉？
答：花园是公共区域，如果物业要改必须征得业主大会的同意，还要规划等主管部门审批后才能改。根据我国《物业管理条例》第六十三条的规定，违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
据此，如果物业违规擅自将绿地改成停车位，您可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门举报投诉，而所谓房地产行政主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部，老百姓平时简称住建部。
请问律师：施工方起诉开发商，被法院法拍的房能买吗？基本完成建设了，就是小区内绿化之类的还没做完，这种能不能买？
答：一般来说，法拍房比起同地段的其他房而言有较大的价格优势，但是市场行为往往是机遇与风险共存的。法拍房可能存在很多隐性的风险，如原房主存在其他债务被他人骚扰的、房屋存在严重质量问题的、擅自更改房屋结构不能办证的、执行过程中被他人提出执行异议导致过户、交付中止的等等。而涉及到拍卖的厂房、土地等标的物的话，还会涉及到土地出让金缴纳、立项规划报批报建等手续是否完备等更加复杂的问题。而且根据您的描述，绿化没做完，一般竣工验收也是没有完成的。因此，购买法拍房一定要三思而后行，从费用、交付、落户等各环节充分考量。
咨询买房、加群、爆料、交流微信号：
kmwf007（地产小陈）
推荐阅读
昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、小程序【昆明楼粉】、抖音号【昆明楼市文锋说房 loushi0871】【昆明楼市文锋 wenfengshuofang】；云南好房研究院：公众号【云南好房】
留言美三代，点赞富一生！